倾盆新闻记者 庞静涛

日前，当然资源部发布《对于作念好2024年住宅用地供应筹商使命的见告》。《见告》条目，商品住宅去化周期晋升36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。

当然资源部并未公布去化周期晋升36个月的城市名单。而后，第三方机构发布商品住宅去化周期联系的筹商陈说，陈说指出，放置3月，在该机构检测的百城样本城市中，有41个城市去化周期晋升36个月，多为三四线城市，其中，广东韶关、青海西宁、浙江舟山、河南洛阳、黑龙江哈尔滨、浙江嘉善、福建泉州、河北唐山等城市去化周期大宗晋升3年的水平。此外，去化周期超36个月的城市还包括福建福州、湖北武汉等。

多城集结辟谣，否定去化周期过高

紧随自后，陈说中波及的多个城市先后辟谣。

5月10日，广东省惠州市住房和城乡成就局发布辟谣著述称，惠州商品住宅去化周期57.9个月的数据作假。惠州并未给出放置现在的去化周期，仅默示，“展望年内商品住宅库存也将赓续踏确凿30个月以下区间。”

针对“泉州、晋江商品住房去化周期晋升36个月”的音书，5月8日，东南早报报说念称，该报记者从泉州市住房和城乡成就局了解到，放置4月底，泉州市商品住房库存去化周期12.32个月，泉州市下辖的晋江市商品住房库存去化周期11.5个月。上述数据均处于商品住房库存合理去化周期区间内。

5月9日，菏泽日报报说念称，确认住建、资规等部门最新官方统计，菏泽市本级商品住宅去化周期远远低于36个月，不存在“暂停出让”一说。

5月9日，福建省漳州市住房和城乡成就局发文称，有媒体报说念漳州商品住房去化周期晋升36个月或将暂停新增宅地出让。放置2024年4月底，漳州市（含县区）新建商品住宅去化周期22.52个月，其中：中心城区芗城区去化周期8.77个月、龙文区去化周期14.79个月，均处于合理区间，存量住宅踏实消化，房地产阛阓已矣自如发展。

另据中国房地产报的报说念，从哈尔滨市住房和城乡成就局获悉，放置4月底，哈尔滨市待售的商品住宅去化周期不到30个月，并未晋升36个月红线。现在，哈尔滨市住建部门正在筹商开采房地产监测系统，届时将愈加精确统计全市及各区域的房地产销售、价钱、存量等数据。

由广西日报社主理的南国早报5月9日报说念称，专科房地产筹商机构广西华夏筹商中心数据自大，甩抄本年一季度，南宁商品住宅去化周期约为25个月，库存套数约6.55万套，面积730万平方米。倾盆新闻记者屡次致电广西南宁住建局联系科室，均未接通。

据南边Plus5月6日的报说念，韶关市房产交往中心筹商厚爱东说念主向南边+记者发来声明，确认该中心统计，甩抄本年4月末的最新数据自大，韶关全市商品住宅库存面积约357万平方米，去化周期约为23.8个月。

据福州新闻网5月7日的音书，福州市房地产业协会筹商厚爱东说念主称，放置2024年4月，福州市商品住宅库存量841.34万平方米，去化周期18.42个月；其中五城区商品住宅库存量183.07万平方米，去化周期10.47个月，库存基本合理。

此外，记者致电武汉市住建局，使命主说念主员默示，武汉市的商品住宅去化周期没那么高，但具体些许个月不便捷清晰。

按去化周期安排供地已实施7年

日前，当然资源手下发《对于作念好2024年住宅用地供应筹商使命的见告》，指出对于库存压力大、去化周期晋升36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同期下肆意气周转存量，坚毅交集存量地皮区别理增长态势。

对于去化周期在18个月～36个月间的城市，要按照“周转些许、供应些许”的原则，确认本年度内周转的存量商品住宅用大地积（包括完满和收回）动态笃定其新出让的商品住宅用大地积上限，确保存量不增多，渐渐周转消化。

去化周期晋升36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让并非初次提议。

早在2017年，住房和城乡成就部、国土资源部就发布《对于加强近期住房及用地供应处理和调控筹商使命的见告》，条目“各地要确认商品住房库存消化周期，应时诊治住宅用地供应范围、结构和时序，抵消化周期在36个月以上的，应罢手供地；36～18个月的，要减少供地”。

2019年，当然资源部再发见告，提到“诊治笃定2019年住宅用地供应'五类'（显赫增多、增多、持平、符合减少、减少直至暂停）调控地点。其中，消化周期在36个月以上的，应罢手供地；36～18个月的，要符合减少供地；18～12个月的，守护供地持平水平；12～6个月的，要增多供地；6个月以下的，要显赫增多并加速供地”。

2022年12月，当然资源部印发《对于进一步递次住宅用地供应信息公开使命的见告》，一方面，强调按照“以东说念主定房、以房定地”的原则，对住宅用地供应总量、结构和布局等作出统筹安排，另一方面，勾通住宅用地近三年年平均完成交往量以及对应的住宅建筑面积，商品住房去化周期、地皮流拍率、阛阓需求情况等，笃定商品住房用地供应范围，对于已供应未完满住宅用大地积晋升近三年平均完成交往量5倍的城市，明确应当从严压缩筹备范围直至暂停供地。

为何此次激励温和？有业内东说念主士默示，商品住宅去化周期这个方针相对专科，平方大师偶而知说念数据的含义，不温和也正常；事实上，第三方机构每年皆会发布同类库存陈说，但此次发布的陈说中出现了较大范围波及“暂停供地”的城市，坐窝激励当地政府辟谣，大师温和到的概率明显增多。

统计口径并不和谐

什么是去化周期，为什么会影响城市的供地筹备？去化周期谁说了算？

商品住宅去化周期一般指新建商品住宅库存的去化周期，筹备形势：新建商品住宅库存量/一定周期内新建商品住宅平均销售量。上述机构的筹备口径为：库存去化周期=月末新建商品住宅库存面积/最近6个月新建商品住宅成交面积平均值。

易居筹商院筹商总监严跃进默示，近期部分城市去化周期数据问题，受到市民运筹帷幄，在此作念联系分析，有助于带领预期和深化阛阓趋势。

严跃进证明，机构数据与官方数据有各别，主要与数据口径、辘集时点、加工形势等筹商。从数据辘集形势来说，筹商机构会基于月度供求数据来筹备库存量。同期阛阓成交数据存在“草签”“网签”“退房”等不同式样，也会影响到月度数据在某个时点的统计值。两者最终对库存去化周期的筹备产生影响。

官方数据的口径是否一致呢？

倾盆新闻致电近20个城市住建或当然资源联系部门。菏泽、哈尔滨、唐山等住建局的联系业务科室，使命主说念主员默示，数据守密或科室不掌抓联统统据，且具体的筹备口径不深化。此外，常州市住建局使命主说念主员则称，该数据的统计口径有好多。广东和福建省的部分城市则向记者证明了所在省份的商品住宅筹备逻辑。

以泉州为例，倾盆新闻先是致电泉州市当然资源与筹备局，该局使命主说念主员默示，去化周期数据的统计是住建部门厚爱，每个月皆会发布。舆情出来后，该局有找住建部门核实，泉州市市本级商品住宅的去化周期不到12个月，泉州全市的去化周期是不到36个月的。该使命主说念主同期默示，去化周期晋升36个月的话出让使命要被暂停，“系统也没主义录入，咱们试了系统是没问题的”。该使命主说念主员同期默示，因为保险房弗成办理预售，泉州市的去化周期筹备口径不波及保险房。

而后，倾盆新闻又致电泉州市住房和城乡成就局，该局联系使命主说念主员清晰，泉州市的筹备口径是，纯商品住宅库存量/近36个月平均销售量。最近几年，福建全省均是用该口径进行筹备、上报的。

广东省某市住建局使命主说念主员则默示，广东省住建部门下发的（统计）表格是有筹备公式的，是商品住宅库存量/近12个月的月均销售面积。

该使命主说念主员称，销售量所以网签数据为准体育游戏app平台，库存则是未网签的数据，然则省里未明确界说库存数据，其实就有两个口径了，一个是库存量不遮蔽保险房等，库存里波及租出等性质的住房就不错不算在库存里，这个看各地我方的把抓。该使命主说念主员默示，保险房的数据确凿会影响去化周期，各地的保险房种类也不一，有些是不错网签的，到底是否包含保险房等只需要作念到库存数据和月均销售数据口径一致就不错。