华东地区历来为房企要点“粮仓”，土拍情况也颇受市集关爱。4月16日，沪杭两地第二季度初度土拍鸿沟，合座来看，市集进展较为自在，民营企业拿地数目有所高潮，其中，杭州市集底价成交为主流，上海市集则不乏溢价。

　　具体来看，4月16日，杭州市区迎来2024年度第三批次地盘结合出让，这次共波及8宗宅地，总起拍价167.1亿元，其中仅有一宗地块以1.8%的溢价成交，其余均为底价成交，累计揽金167.18亿元。

　　在中指参议院华东大区常务副总高院生看来，杭州地盘供应防守剖判，但市集捏续承压，多板块呈现供大于求，如江湾新城自2021年于今已累计供应146.7万平日米，其余如北部新城累计供应147.2万平日米，导致企业拿地偏严慎。

　　比较之下，本日上海鸿沟的一批按序二轮土拍热度虽有所下跌，但合座溢价地块更多，也响应市集需求仍较郁勃。数据显露，上海这次6宗地块一谈到手出让，总地盘出让金额118.86亿元，其中，3宗地块封顶摇号，2宗地块底价成交。

　　中指参议院上海高档分析师陈炬兰向《证券日报》记者示意，上海本轮推出的6宗地块合座教训一般，1宗地块在内环以内，1宗地块在中环和外环之间，4宗地块齐在外环之外。但本轮土拍篡改了中小套型住宅比例条目，从“60%至80%不等”篡改为“50%至70%不等”，并将试验最新的中小套型住宅研究缔造尺度，从“多层90m²、小高层95m²、高层100m²以内”篡改为“多层100m²、小高层110m²、高层120m²以内”，这一措施的篡改将来将增多改善型家具供应，裁汰大面积家具溢价，过失供需矛盾。

　　值得一提的是，从两地土拍进展来看，天然溢价情况并未增多，但也不乏房企大举补仓。

　　举例，建发地产是杭州本轮拍地拿地最多的企业，8宗宅地当中，独自斩获西湖区之江板块2宗宅地，悉数成交价28.38亿元，并与杭州交投构成和洽体，共同底价拍得余杭区西站新城地块。

　　上海市集方面，龙湖集团+建华置地和洽体以15.37亿元竞得上海奉贤区奉贤新城地块，此前，龙湖集团在上海奉贤的模式均获得了可以的市集进展，此举记号着其将捏续深耕上海市集，不时环环相扣地久了长三角区域的政策布局。

　　在陈炬兰看来，上海本场土拍国央企也曾拿田主力，但民企拿地占比有所普及，其中，此前在打分阶段被淘汰的大华集团斩获第二轮最热点的浦璟街谈地块，而中环集团、越秀地产等也差异竞得一宗地。